Las mejores pólizas de seguro de impago de alquiler cubren hasta 24 meses. Un análisis de OCU sobre 17 seguros revela importantes diferencias en las coberturas, especialmente en daños y actos vandálicos.
Según una encuesta de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), hasta el 14 % de los arrendadores particulares ha sufrido situaciones de impago de la renta. Una circunstancia que puede dejar al propietario durante meses sin recibir ingresos mientras continúa afrontando los gastos derivados del mantenimiento de la vivienda.
Los seguros de impago de alquiler se han convertido en una herramienta para proteger a los propietarios ante este tipo de situaciones, ofreciendo compensaciones económicas y otros servicios complementarios, como la protección jurídica o el análisis previo de la solvencia del inquilino.
OCU ha analizado 17 seguros de impago de alquiler en un estudio publicado en su revista Fincas y Casas, en el que advierte de las importantes diferencias existentes entre las distintas pólizas.
Uno de los principales aspectos analizados es el número de mensualidades cubiertas en caso de impago. En este apartado, Mutua Alquiler Confort destaca con una cobertura de hasta 24 meses, la mayor protección recogida en el estudio. Arag ofrece hasta 18 meses, mientras que el resto de las compañías analizadas alcanza un máximo de 12 mensualidades.
La protección jurídica es otro de los aspectos que puede variar considerablemente entre las pólizas. Las coberturas más completas no se limitan al procedimiento de desahucio por falta de pago, sino que también incluyen reclamaciones por daños causados por el inquilino, obras realizadas sin autorización o la defensa del propietario cuando recibe una reclamación.
Según el análisis de OCU, Arag destaca en este apartado, seguida de Allianz y Mapfre.
También comienza a ganar presencia la protección frente a situaciones de ocupación ilegal. Algunas aseguradoras, como Mutua Alquiler Confort y Mutua Madrileña, incorporan garantías para viviendas vacías ocupadas entre contratos o para los casos en los que un inquilino permanece en el inmueble después de finalizar el arrendamiento.
Los daños y actos vandálicos, una de las principales carencias
El estudio señala que la cobertura frente a los daños y actos vandálicos provocados por el inquilino continúa siendo una de las principales debilidades de estos seguros.
Algunas aseguradoras establecen límites de indemnización reducidos, mientras que otras condicionan la cobertura a la existencia previa de una sentencia de desahucio. También existen pólizas que excluyen determinadas situaciones o aplican franquicias que reducen de forma significativa la compensación final.
OCU recuerda además que algunas compañías, como Mutua Madrileña, Generali y Ocaso, vinculan la contratación del seguro de impago a la suscripción simultánea de un seguro de hogar.
Este último resulta necesario para proteger la vivienda frente a daños materiales y cubrir la responsabilidad civil, además de poder incluir servicios relacionados con el mantenimiento y la reparación del inmueble.
Comparar las coberturas antes que el precio
Los especialistas de OCU recomiendan analizar detenidamente las condiciones antes de contratar una póliza y no fijarse únicamente en el precio.
Entre los aspectos que aconsejan comparar se encuentran:
- el número de mensualidades cubiertas,
- las franquicias,
- las exclusiones aplicables a los daños y actos vandálicos,
- el alcance de la protección jurídica,
- las garantías frente a la ocupación ilegal y
- las condiciones para la devolución de la prima.
Según el estudio, el coste anual de estos seguros puede oscilar entre los 305 y los 660 euros para una vivienda con una renta mensual de 950 euros.
OCU considera que, ante la posibilidad de que los procedimientos para recuperar una vivienda se prolonguen durante meses, disponer de una cobertura adecuada puede evitar que un impago se convierta en una pérdida económica relevante.
La organización ha puesto además en marcha Tu aliado en cada decisión inmobiliaria, un servicio legal especializado dirigido a pequeños arrendadores e inquilinos para ayudarles en este tipo de situaciones y decisiones relacionadas con el alquiler.
